一、功能及要求：

一、服务名称：院外房屋租赁

二、数量：3年。入住人数：约332（±10%）人，月租金预算单价149400元/月，预算总金额1792800元/年，三年租金共计5378400.00元

三、主要技术规格要求

1.租赁公寓配套内容（包括但不限于）：

1.1酒店式公寓管理模式，配备免费24小时公寓管家，

1.2免费物业服务，提供停车场地；

1.3公寓房屋建筑面积不低于35m?/套，内空层高不低于2.4米；共计需要房屋约≥83套（按最低四人间计算）；

1.4每套房屋内必须具备独立卫生间，具备晾衣区域。合计约可放置332（±10%）张床位。

1.5环境舒适优美，管理规范有序，安全保障齐全等。

1.6房间内装饰装修应当符合相关行业标准：包含但不限于门窗、房间隔断、墙面装饰、地面装饰、室内吊顶、消防管道、室内线路布局、厕所五金件、洗手台面及镜子、厕所蹲便器等。

1.7适当的配置专用停车位，不少于5个，对专用停车位费用单个车位月租金≤300元/月，日租金≤20元/天。

1.8电梯数量：每栋2台及以上。

1.9提供的房间最好能集中在楼栋中的同层位置。

2、公寓租赁地点：长沙市韶山路161号附近（2公里以内）

3.租金实行总包干制：包含室内外环境维修维护、物业服务、综合治安服务、管家服务、日常室内水、电及设施设备的维修等内容，对此采购人不另行支付任何费用。

4.投标人需保障租赁房屋的基本生活设施设备符合行业要求，保障租赁房屋的水系统、供电系统、消防系统、照明系统、房屋框架结构、网络、电梯等正常运转，维修保养检修等费用由投标人承担，租赁房屋内产生的水电网络通信费用由入住人承担，为水电费的缴纳设置专门区域，水电网络通信费用按照国家及省市相关标准规定。

5.采购人如因上级政策调整有房间提前终止使用的需求，有权在终止前90日通知投标人，并及时办理终止租赁房间的交还手续，相关费用截至房间交还日当日。

6.提供房间内平面图及家具、家电摆放效果图。

★7.合同签订后，采购人有权在房屋内增加床位数或者其他设备设施，投标人不得要求采购人增加任何费用。

★8、采购人在房屋租赁过程中根据需求自行购置的家具家电等设备设施，租赁期结束后归采购人所有。

2.1 执行标准

1.投标人应保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全。因安全条件不达标导致的人身财产损失由投标人承担。（投标文件中作出书面承诺）

2.消防安全方面：不定期对楼道的消防安全隐患进行巡查、及时更新消防器材，并提供消防检查合格意见书。

3.楼道紧急出口有明显标识，应急通道有显著标识，消防设备设施报警联动系统完好。楼道有卫生清扫保洁人员，保洁及时到位，公共区窗明亮洁净，物品摆放整齐，地面无痰迹，走道无杂物。

4.投标人如不是房屋所有权人，应当由房屋所有权人出具同意由投标人对外出租且明确出租年限（不低于3年）的书面文件。

★5.投标人须对房屋进行基本的装饰装修，按国家相关标准进行检测达到入住标准后开始计算租赁期。租赁期满，采购人有权回收由采购人提供的可用物品，投标人应当配合。

6.提供租赁房屋的房屋质量安全检测。

7.如为新装修不到一年的房屋，入住前需提供检测合格报告。

8.租赁期内定期对电梯进行日常维护与安全检查，保障租赁期内使用电梯的安全。

3. 商务要求

1.投标人产权清晰，无抵押无债务纠纷，租期内不得提价、不得转租、不出售房屋，不主动终止合同；

2.投标人须提交不动产权证、整体面积及相关设计图纸等证明材料复印件，提供房屋承重证明或说明；

3.投标人应保证建筑物的工程质量，如出现房顶漏水、塌方等事故，全部责任由投标人负责；在建筑物交付使用前投标人应进行全面检修；

4.投标人应当保障正常的供水供电，因水电用量增加需要进行水电增容或电路、管线改造的，相关费用由投标人承担。

5.本项目允许联合体投标，为方便采购人对房屋的统一管理，参与联合体的投标人所提供的出租房不得超过2处（即联合体所提供的出租房最多位于两处不同的地址）。

4.其他要求

付款方式：

1.付款人：长沙市中心医院

2.付款方式：合同签订后，中标方提供一年租金发票后采购人支付一年租金，以后每年为一个结算期，按医院相关程序审批完成后凭发票付款。

3.采购人在每支付中标方一笔租金前，中标方应向采购人开具合法合规的发票，并按采购人指定的方式交付发票。

 

 

二、相关标准：

详见功能及要求

三、技术规格：

详见功能及要求

四、交付时间和地点：

详见功能及要求

五、服务标准：

详见功能及要求

六、验收标准：

详见功能及要求

七、其他要求：

详见功能及要求

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。

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