广西壮族自治区上林县人民法院

拍卖公告（一拍）

（2023）桂0125执1939号

本院定于2024年9月25日10：00至2024年9月26日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于上林县大丰镇百乐街39号的6层楼房进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：上林县大丰镇百乐街39号的6层楼房。

标的物详情：位于上林县大丰镇百乐街39号，6层楼房，标的物现有证号桂（2020）上林县不动产权第0007892号，房屋为6层、房屋性质为自建房、规划用途为综合（含住宅）、建筑面积1137.87㎡。（前述面积，如与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）标的物登记抵押给申请执行人广西上林国民村镇银行有限责任公司后，整栋出租给何先生；现一楼两间商铺由房主亲戚黄女士占用，无租赁合同，黄女王书面承诺在拍卖成交后腾空；此外一层过道及二、三层整层由李女士从何先生处转租来作午托班，四至六层是空房、毛坏。申请执行人申请本次变价为不带租变价，故本案拍卖为不带租拍卖。拍卖成交后，买受人可与标的物占用（使用）人协商使用事宜，也可申请由本院腾空后整体交付标的物。申请本院腾空的，租客李女士可将其装修拆除后连同其物品一并带走。 

特别提醒：

1、腾空问题。买受人需在拍卖成交后7日内交清全部成交价款或贷款首付款。标的物目前未腾空，买受人付清前述款项后，可选择按现状接收标的物，如买受人选择由本院腾空后交付楼房的，须待本院强制迁出后方可办理标的物移交手续。若因特殊情况在45天内无法完成强制迁出工作的，本次拍卖作不成交处理，本院只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任；买受人亦可选择按现状接收标的物。

2、贷款、全款支付问题。

（1）本次拍卖可办理二手房按揭贷款。竞买人如拟以贷款方式竞买的，可事先向广西上林农村商业银行股份有限公司大丰支行咨询（联系人：黄永华，电话：0771-5223788、13457822192，地址：上林县大丰镇霞客路1号。也可以自行前往该行实地咨询）贷款事宜，在该行初步审查符合贷款条件后再行参与竞买。

竞买人以贷款方式竞买的，需在拍卖成交后7日内将购房首付款（具体金额以贷款银行为准，其他贷款问题亦以贷款银行为准）汇至本院，并经贷款银行初步确认其贷款资质及本院完成强制迁出工作后，本院出具裁定将标的物过户至其名下并同时抵押至该银行名下。银行在标的物抵押登记完成时将相关贷款汇至本院。

事先未咨询贷款事宜，事后因自身条件不足贷款不能，且又不能在拍卖成交后7日内自行缴纳全部成交款的，视为竞买人存在主观过错，按悔拍处理。如在本院出具裁定将标的物过户至竞买人名下后，竞买人自身条件发生变化导致贷款不能，且又不能在完成过户登记后7日内自行缴纳全部成交款的，按悔拍处理，竞买人需承担将标的物恢复至原本登记的费用，并承担其他法律责任。

（2）本次拍卖竞买人以全款方式支付成交价款的，需在拍卖成交后7日内付清全部成交价款（拍卖尾款）。

3、费用问题。（1）标的物过户所涉及的税费、土地出让金、违章罚款等行政机关征收的费用。该由行政机关征收的费用款项，由相应主体承担，其中被执行人（原房主）承担的部分先由买受人代缴，然后凭有关缴费凭证到本院申请返还，本院从拍卖款项中返还该代缴的款项。该由行政机关征收的费用款项的返还，本院只按买受人代缴的具体金额予以返还（均不计付利息），不承担其他违约责任。

（2）标的物拖欠的物业费、水费、电费、燃气费、测绘费、房屋安全检测（鉴定）费等因标的物存续、使用、过户所产生的非行政机关收取的费用款项。该非行政机关收取的费用款项全部由买受人承担并交纳，本院不予返还。买受人参与本次竞买视为同意承担并交纳该非行政机关收取的费用款项，成交后拒绝交纳造成无法过户的，视为买受人原因造成过户不能，按悔拍处理。

上述相关款项费用的具体金额，由买受人参与竞买前自行到相关行政部门、物业公司、水电公司、燃气公司等部门和公司询问。辅拍机构工作人员接受咨询时所作的说明仅供买受人参考，相关款项以实际为准。

4、过户问题。本院完成强制迁出工作后出具法律文书至相关部门，由买受人自行前往相关部门办理手续，买受人需于本院完成强制迁出工作后15日内办理过户（及抵押）手续。如因标的物自身原因无法办理过户（及抵押）登记的，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回买受人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任；买受人亦可选择按现状接收标的物。如买受人